近隣問題
NEIGHBORHOOD ISSUES
不動産の売却を検討する際、物件そのものの状態に加え、周辺環境も重要な判断材料となります。例えば、セットバックの必要性、隣地からの越境、古くなったライフライン、老朽化が進む隣家の存在、私道の利用に関する制限、土地の汚染リスク、さらには近隣住民との関係性など、考慮すべき点は多岐にわたります。
これらの問題を抱える物件は、一般的に売却が難しいとされる「訳あり物件」と見なされ、売却を諦めてしまう方も少なくありません。特に、騒音問題、ゴミ出しのルールを巡るトラブル、境界線の曖昧さなどは、解決に時間がかかり、売却活動を困難にする可能性があります。
しかし、ご安心ください。弊社では、このような複雑な事情を抱える「訳あり物件」の売却も、豊富な経験とノウハウでサポートいたします。
セットバックの問題
セットバック（道路後庭部分）上の自転車、バイク、植木が、隣地の私道セットバンク部分にある場合、話し合い、金銭的和解、法的な面から、サポート支援
隣地の境界
隣地との接界、ブロック所有者も不明の場合、越境している場合は、専門的な測量とブロックの正常化、対象面積減少によるプランの検証
ライフラインの問題
老朽化ライフライン、越境ライフライン、共有ライフライン等、専門的調査と話し合い、私道助成金など活用。協定書などの合意表作成
老朽化の隣家が心配
所有者が居住、空家かによりますが、所有者調査から、入居者が存在する場合でも、一体売却、立ち退き交渉、金銭的和解、分割案などアドバイス、解体助成
私道問題
法42条2項、位置指定、持分配分などによりますが、人間関係が第一。
私道の管理状態など総合的視点の考慮にてご提案
越境問題
程度によりますか、人的要因がかかわる内容もあり、誠実に対応して、地中越境や、建築に支障がある場合もあり、複雑なケースもあり。
活用例
セットバック前の古家付き土地 | → | セットバック後更地売り |
|---|
