物件自体の特性
HOUSE ENVIRONMENT
不動産の売却を検討する際、物件が抱える様々な問題が、売却活動を困難にする要因となることがあります。例えば、借地権付きの物件や底地、老朽化が進んだアパート、長期間空き家になっている物件、過去に事件や事故が発生した物件（いわゆる事故物件）、大量のゴミが堆積したゴミ屋敷、急傾斜地（がけ地）、境界線が不明確な土地、悪質な入居者がいる物件、高低差のある土地、形状が不整形な土地など、これらの問題を抱える物件は、一般的に「訳あり物件」として認識され、売却をためらわれる方もいらっしゃるかもしれません。
特に、借地権や底地の売却は、権利関係が複雑なため、専門的な知識が求められます。また、老朽化アパートや長期空き家は、修繕費用がかさむことから、買い手がつきにくい傾向があります。さらに、事故物件は、心理的な抵抗感から、通常の相場よりも大幅に価格が下落する可能性もあります。ゴミ屋敷やがけ地、不整形地なども、特殊な事情を考慮する必要があるため、通常の不動産売買とは異なるアプローチが必要となります。
借地・底地問題
借地の場合、底地人様との関係が良好かや更新料の不払いがあるかなど複雑なケースが多いです。
今までの多数のケースから、検証が必要です。
老朽化アパート問題
入居者が高齢者の場合や、管理状況が悪い場合など、土地の価値との比較により、計画が違いますので、検証が必要になります。
事故物件問題
告知事項としてのガイドラインに抵触する場合と、軽徴な場合と対応が変わってきますので、検証が必要になります。
高低差・不整形問題
擁壁の問題や、法的な検地から補修が必要か等、不整形のプランが成立するか等、検証が必要となります。
活用例
私道の行き止まりの土地 | → | プラン企画・アパート用地・隣地と一体 |
|---|---|---|
狭小地・不整形地 | → | プラン企画・アパート用地・隣地と一体 |
駅が遠い・住宅地 | → | 高く買う健売業者へ |
旧耐震・昭和の古家 | → | 程度により可能性あり |
旗竿地の土地 | → | 形状次第により可能性あり |
入居者ありの古アパート | → | 用途地域により可能性あり・立ち退き協力 |
事故物件 | → | 程度により可能性あり ※事件物件は取り扱い不可 |
