道路に2M以上面してない
違反建築
再建築できない
事故物件
傾きのある家
車両進入不可
検査していない擁壁
連棟式
瑕疵物件に関連する訳ありチェック
下記項目に当てはまる人は訳あり物件かもしれません!!
訳あり物件をお持ちの方の方のほとんどが自分の持っている物件が訳あり物件であることを認識していません。
以下の項目であなたの物件も訳ありなのかチェックしてみませんか?
複数以上当てはまる方は訳あり物件にはいります。このまま売却しても価値が上がらず高値がつかない可能性も・・・
問題解決と活用を支える瑕疵物件支援
当事務所にお任せください
不動産の売買取引において物理的や法律的、心理的な欠陥が考えられる不動産を瑕疵物件と言います。隠れた問題や市場価値への影響など、瑕疵物件を売却する際には慎重な判断が必要です。経験豊富なスタッフが具体的な解決策を提案しており、不動産の健康診断を通じて物件の状態を正確に把握しつつ課題を明確化することで、お客様の希望と建物に合った売却や活用方法を東京全域で導き出すよう不動産コンサルしております。
なぜ訳ありになってしまうのか
瑕疵物件は、物件に何らかの欠陥がある状態を指し、売却の際に「訳あり物件」として扱われる可能性が高くなります。瑕疵には、雨漏りやシロアリ被害などの物理的瑕疵、過去の事件・事故による心理的瑕疵、法律上の制限がある法的瑕疵などがあります。これらの瑕疵は、買主にとって購入をためらう要因となり、告知義務が発生するため、通常の物件よりも売却価格が下がる傾向があります。また、売却期間が長引く可能性も考慮する必要があります。瑕疵の種類や程度によっては、専門業者への仲介を依頼するなどの対策も検討しましょう。
瑕疵物件に関する記事
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難易度低め・優しい
プチリフォーム・外壁塗り替え・隣地と関係を作る
現場に測量・境界確定・越境の是正
難易度高い
擁壁改修・道路拡幅・再建築不可を可にする・再建築・土地買収
立ち退き・法的交渉・相続人和解・容積是正・隣地交渉
健康診断で見極める物件の隠れた問題点
専門的な知識と細やかな対応が欠かせないのが瑕疵物件の取引です。基礎法の道路か、公道までの状況、高低差やライフライン、修繕や補修にどの程度の費用が必要なのか、売却の際にどのような影響が出るのかを正確に把握することが重要です。まず不動産の健康診断を実施して問題点を徹底的に調査しています。その後、具体的な課題に応じた解決策を提案しつつ、お客様が最善の判断を下せるよう不動産コンサルしています。専門スタッフが問題の範囲を詳細に調査するのにこだわりがあり、東京を中心に対応していきます。
会社概要
ACCESS
株式会社トラストパートナーズ
- 電話番号
- 所在地
-
〒145-0062
東京都大田区北千束1-39-1 ラシーヌHOZAN 102
- 営業時間
- 10:00～19:00
- 定休日
- 日曜日
問題解決に導く丁寧な対応と柔軟な提案
長年訳あり物件に対応してきた経験を活かしながら、心理的に負担が関わる瑕疵物件においても経験を駆使した対応をご用意しています。過去に事件が発生した履歴がある物件に対しては事実を正確に説明しつつ、購入希望者が納得できる情報提供を行うことで信頼性の高い取引の実現を目指しております。物件の評価や市場分析に精通するよう、公認不動産コンサルティングマスターの資格を持つスタッフが在籍してお客様の不動産コンサルをしております。物件の売却だけでなく、再活用に向けた提案も東京全域で積極的に行ってまいります。
心理的瑕疵物件に対応する安心の対応
一般的な訳あり物件取引と比較して多くの課題を伴う瑕疵物件は、適切な対応を行うことで新たな価値を生み出す可能性を秘めています。不動産の健康診断を通じて、物件が抱える課題を正確に把握して、解決策を提案しています。経験豊富なスタッフが一つひとつの事例に真摯に向き合い、わかりやすい取引の実現を目指しています。単なる課題の解決に留まらず、瑕疵物件が持つ可能性を引き出すことを目的としながら、安心感と信頼を提供する丁寧な対応を東京全域で努めております。
